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旧楼加装电梯升温 业主洽谈和计划修正仍是难点凯发国际娱乐官网

2018-01-22 01:16      点击:

  旧楼加装电梯升温 业主洽谈和计划修正仍是难点

  

  

 

   本年,市民对旧楼加装电梯的咨询和请求增多,广州海珠区本年前5个月核发的工程规划许可证已超越上一年整年发证数。加装电梯进程中,相关业主定见和谐、方案修正仍是最大难点。

  

 

   为辅导市民了解请求流程,海珠区相关部分出台了海珠区既有住所增设电梯就事攻略,并提示市民,要成功请求旧楼加装电梯,不只要到达双三分之二业主赞同的要求,还要就详细加装方案获得所涉业主的赞同,加装方案可能需求屡次重复的修正、洽谈,居民要做好心理准备。

  

 

   海珠区政务办使用琶洲政务中心建立政务演播室,打造市民与政务服务机构的互动渠道。上星期五,演播室录制了第一期《琶洲政务客厅》,就旧楼加装电梯的流程、难点与市民、职能部分进行面对面交流。

  

 

   海珠区疆土规划局批阅科科长沈志韬介绍,海珠区2016年接到的加建电梯批阅咨询有194宗,核发加建电梯建造工程规划许可证的有51宗,而本年到6月1日就接到了咨询149宗,核发加建电梯建造工程许可证的已有53宗,凯发国际娱乐官网。5个月的发证量就超越了上一年一年。

  

 

   为辅导市民了解请求流程,海珠区相关部分出台了海珠区既有住所增设电梯就事攻略,以一张图指明处理流程(详细信息可经过海珠政务微信大众号查询)。

  

 

   海珠区旧楼加装电梯的处理流程是怎样的?简略来说,首先是业主洽谈,获得一致定见,有不同定见能够请大街来帮助和谐。随后,请有资质的电梯公司从技能方面进行证明,合适加装的话,能够到政务窗口国规部分进行咨询,修正方案后提交请求,批阅经过后进行批前公示,公示经过就能够进入施工阶段了。

  

 

   焦点

  

 

   A

  

 

   不能只与双三分之二业主洽谈

  

 

   与首层住户交流非常重要,方案可能需求屡次重复修正

  

 

   2016年8月《广州市既有住所增设电梯方法》(下称《方法》)施行,居民对加装电梯的咨询和请求量也在逐年添加。从已有事例来看,居民在实践请求进程中有哪些注意事项?

  

 

   沈志韬介绍,依据《方法》,双三分之二业主赞同(经本单元或本幢房子专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主赞同)是前期洽谈的根本条件之一,但实践事例中,与业主的交流不能仅限于双三分之二。比如与首层住户的交流非常重要,一些不赞同的业主在后期和谐中就提出,开端就应该与他们交流,疏忽他们的定见会让人心里很不舒畅,若后期小部分业主提出对立定见,和谐起来也会需求许多时刻。

  

 

   沈志韬提示,加装电梯的详细方案,也需求提早征得相关业主的赞同,而不单是双三分之二之中的业主,由于不同方案触及和影响到的业主都不同,这都需求提早详尽的交流和重复的修正,一次加装电梯要屡次修正方案都很常见。

  

 

   沈志韬表明,实践操作中,加装电梯需触及街坊楼或需占用业主专有部分时遇业主不赞同,导致洽谈不成的状况就有不少。

  

 

   B

  

 

   加装一部电梯约需60万元,资金何来

  

 

   业主自筹资金居多,公积金、物业修理基金没有广泛应用

  

 

   资金筹集也是旧楼加装电梯的难点之一。参加和谐过加装电梯的赤岗街鹭江居委会副主任魏雄清介绍,从方案、批阅开端,加上各种费用分摊,加装一部电梯的根本费用大约60万元,详细依据不同洽谈成果会不同。

  

 

   实践操作中,业主洽谈自筹资金的状况更多。《方法》中提出的使用公积金、物业修理基金现在还没有广 泛 应 用 。有 些 加 装 案 例中,一些受影响业主会提出天价补偿的诉求,这些往往需求大街、居委从中进行重复屡次的和谐、引导。